La preparazione della casa per la messa in vendita è un passo che purtroppo molto spesso viene sottovalutato (se non scartato del tutto) dai proprietari.
Si tratta però di un errore grave al quale si può porre rimedio con piccoli accorgimenti e poca spesa!
Qui trovi qualche suggerimento, ovviamente da adattare a casa tua, sia per il servizio fotografico (dove sono FONDAMENTALI per attirare gli acquirenti che vedranno l’annuncio di casa tua) sia per le visite in casa (anche se, specialmente se vivi ancora nell’immobile, si può essere più comprensivi).
✔ spersonalizza gli ambienti:
significa eliminare tutti gli oggetti più personali per permettere all’acquirente di immaginare la casa come se fosse sua. Quindi, quando possibile, nascondi i magneti sul frigorifero, calendari, statuette, crocifissi ed altri simboli religiosi. Anche le foto di famiglia sarebbe bene che non fossero in vista, anche per tutelare la tua privacy (nei nostri annunci cerchiamo sempre perlomeno di oscurarle!).
Fai in modo che non siano presenti vestiti in giro per casa (scarpe e giacche dell’ingresso, abiti sparsi per la camera…) e nemmeno i giochi dei bimbi.
Riordina la libreria e nascondi carte, giornali e libri lasciati sulle scrivanie. Ovviamente anche sacchetti e bidoni della spazzatura vanno tolti dalla vista. Se hai animali domestici in casa anche i loro giochi e le loro cucce andrebbero spostate in un posto poco visibile (specialmente per il servizio fotografico!).
✔ decongestiona gli spazi:
in fin dei conti chi cerca casa compra la metratura, stanze troppo riempite possono dare l’impressione di essere più piccole di quel che sono. Se puoi quindi cerca di non avere un ambiente soffocato da troppi mobili: potrebbe essere l’occasione giusta per iniziare l’imballaggio per il tuo futuro trasloco!
✔ cura molto gli spazi esterni:
che sia un giardino o una terrazza è importante valorizzare a pieno gli spazi esterni perché permettono di avere quasi una “seconda casa” quando arriva la bella stagione, fanno venire in mente pranzi all’aperto o i giochi dei bambini e sono molto apprezzati. Un giardino non curato invece fa venire in mente solo il gran lavoro che serve per rimetterlo a posto! Quindi erba ben curata e siepi in ordine, nel terrazzo invece qualche piccola pianta fa sembrare lo spazio ancora più godibile.
✔ regala agli interni del verde:
qualche vaso con piante e fiori piazzato nel punto giusto è un’arma che gioca a tuo favore! Il verde regala infatti l’impressione di un ambiente salubre e ben vivibile, anche le foto ne guadagneranno!
Pensa quindi di inserire una pianta di media altezza nella sala, oppure un’orchidea sul tavolo da pranzo. Ovviamente non esagerare: non vogliamo riempire troppo gli ambienti, basta un piccolo tocco.
✔ se la casa è “datata” puoi fare alcuni piccoli interventi come:
-tinteggiare le pareti con colori neutri (un bianco base oltre a far sembrare gli ambienti più luminosi e spaziosi sarà anche un’ottima base per la tinta che sceglierà il tuo acquirente!)
-sostituire la rubinetteria e le maniglie dei mobili (specialmente se conti di lasciare parte del mobilio può essere molto interessante per chi compra!)
-dare un tocco di moderno o di colore (un vaso di design al posto giusto, un mazzo di fiori sul tavolo della cucina.. piccole cose per rendere l’ambiente allegro e piacevole!)
-fai manutenzione: ripara quella tapparella che non apre più bene, olia la porta che cigola.. piccole attenzioni che però sono importanti per non lasciare un brutto ricordo nella mente dell’acquirente
✔ pulisci bene tutto:
se la casa non è abitata da qualche tempo polvere e ragnatele possono prendere il sopravvento ma basta poco per renderla presentabile agli eventuali acquirenti. Prima delle visite è inoltre importante arieggiare gli ambienti per togliere l’odore di chiuso che inevitabilmente si forma, specie in presenza di umidità (per questo cerchiamo di arrivare sempre con qualche minuto di anticipo quando abbiamo le chiavi della casa da far vedere).
✔ apri persiane e finestre e fai entrare tutta la luce possibile:
questo vale sia per il servizio fotografico che per le visite. Avrai letto in mille annunci la parola ‘luminoso’ riferito ad un immobile e sai perché è così usata? Perchè per gli acquirenti la luce naturale è IMPORTANTISSIMA! Cerca di accontentarli,valorizza al massimo il tuo immobile anche organizzando le visite in momenti dove casa tua è in pieno sole.
✔ ordina tutte le stanze:
sala e cucina sono molto importanti, dedicaci tutta la tua attenzione. Cerca di non lasciare strofinacci, spugne e detersivi in vista… e ovviamente niente piatti nel lavandino! Se puoi evita di cucinare mentre stai aspettando visite (specialmente cibo che lascia odori forti o sgradevoli).
Nelle camere fai in modo che i letti siano rifatti e i giochi dei bambini ben riposti.
In bagno puoi nascondere accappatoi, spugne e flaconi vari, cerca poi di lasciare il box doccia aperto e la tavoletta del water chiusa (quante volte vediamo foto di bagni con la tavoletta su…. pessima impressione!).
Salvati questa pagina e ricontrollala bene con il tuo consulente prima del servizio fotografico e anche prima delle visite.
Sono piccole attenzioni che ti permetteranno di velocizzare la vendita di casa tua!
Questi sono solo alcuni dei consigli che quotidianamente trasferiamo ai nostri clienti.
Ma non ti fermare qui!
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